348 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
802 900 $
Autre · 2 161 $/m² · 371,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 600 $
Rôle antérieur 1 869 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744141347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
157643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 300 $
Valeur bâtiment
1 326 300 $
Rôle antérieur
1 869 600 $
ID provincial
81017744141347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 380 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +153 943 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 987 443 $ Poids 13 % |
| 2 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 095 285 $ Poids 9 % |
| 3 | 176, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-03-25 · 567 m · Vendu 990 000 $ (4 184 $/m²) 236,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 345 354 $ Poids 6 % |
| 4 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +125 344 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 693 177 $ Poids 6 % |
| 5 | 74, rue Maurice Beaudoin, Gatineau 2025-04-22 · 952 m · Vendu 729 000 $ (3 071 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 081 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 846 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 203 818 $ Poids 5 % |
| 7 | 179, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2024-11-05 · 594 m · Vendu 726 955 $ (3 128 $/m²) 232,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 808 $ · Ajust. superficie +181 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 501 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +119 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 768 198 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 878 $/m²) 229,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 952 157 $ Poids 3 % |
| 10 | 913, boulevard Maloney Est, Gatineau 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +157 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 984 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Hamel, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 942 900 $ (4 191 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +235 725 $ · Ajust. âge +23 573 $ | 1 280 058 $ Poids 3 % |
| 12 | 911, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 394 $/m²) 240,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 256 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.