121 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 214,4 m² · constr. 1994 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744141867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
81017744141867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 471 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 636 230 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 462 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 475 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 534 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 696 060 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 864 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 656 375 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 797 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 711 232 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 653 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 972 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 708 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 951 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 752 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 959 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 769 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 791 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 491 428 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.