164 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 123,6 m² · constr. 1990 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744145971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017744145971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 61 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 204 $ Poids 97 % |
| 3 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 91 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 433 628 $ Poids 96 % |
| 4 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 797 $ Poids 95 % |
| 5 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 143 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 444 472 $ Poids 94 % |
| 6 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 319 $ Poids 89 % |
| 7 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 790 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 812 $ Poids 83 % |
| 9 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 89 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 428 587 $ Poids 80 % |
| 11 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 186 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 182 $ Poids 78 % |
| 12 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 495 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 493 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.