123 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 214,9 m² · constr. 1993 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744151008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
81017744151008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 307 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 480 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 633 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 521 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 693 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 616 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 869 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 654 109 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 791 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 709 132 $ Poids 41 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 964 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 633 791 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 753 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 963 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 862 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 789 062 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −30 082 $ | 489 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.