118 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 201,8 m² · constr. 1992 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 387 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744151190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
81017744151190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 421 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 591 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 545 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 669 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 714 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 683 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 432 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 612 033 $ Poids 55 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 891 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 612 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 634 506 $ Poids 52 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 630 792 $ Poids 49 % |
| 9 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 756 620 $ Poids 45 % |
| 10 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 706 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 252 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 869 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 718 912 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.