109 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744151739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017744151739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 273 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 483 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 262 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 540 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 414 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 528 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 86 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 814 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 400 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 701 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 773 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 505 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 285 $ Poids 74 % |
| 10 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 74 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 502 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 865 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 401 387 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 324 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 503 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.