105 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744151837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017744151837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 390 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 477 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 369 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 418 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 702 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 431 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 372 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 409 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 486 050 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 382 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 415 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 430 083 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 75 794 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 477 016 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.