113 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744152630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017744152630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 489 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 278 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 610 635 $ Poids 83 % |
| 3 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 386 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 227 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 393 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 141 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 330 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 397 645 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 78 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 567 307 $ Poids 81 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 331 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 535 615 $ Poids 80 % |
| 10 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 390 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 434 059 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 415 407 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.