316 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744152845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017744152845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 301 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 25 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 472 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 516 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 434 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 491 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 550 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 747 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 771 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 407 877 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 834 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 515 313 $ Poids 67 % |
| 10 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 360 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 443 351 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 927 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 408 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 602 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.