173 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +121.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744154166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017744154166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 35 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 35 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 3 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 783 $ Poids 92 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 138 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 308 $ Poids 91 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 34 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 401 421 $ Poids 91 % |
| 6 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 334 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 462 799 $ Poids 90 % |
| 7 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 89 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 263 $ Poids 89 % |
| 8 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 563 $ Poids 86 % |
| 9 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 387 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 063 $ Poids 85 % |
| 10 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 134 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 420 $ Poids 84 % |
| 11 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 379 991 $ Poids 77 % |
| 12 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 152 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 389 173 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.