235 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 96,2 m² · constr. 1991 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744154975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017744154975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 457 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 536 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 441 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 597 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 438 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 656 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 541 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 235 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 556 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 565 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 521 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 894 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 482 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 257 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 484 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 048 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.