104 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744161229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
81017744161229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 461 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 225 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 580 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 30 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 360 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 526 970 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 589 $ Poids 80 % |
| 6 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 237 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 522 697 $ Poids 74 % |
| 8 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 313 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 252 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 371 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 639 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 564 737 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.