169 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744161658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017744161658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 109 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 197 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 479 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 478 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 467 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 507 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 775 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 452 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 421 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 184 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 537 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 361 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 431 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 981 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 765 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 372 035 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.