312 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744162016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
81017744162016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 7 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 299 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 469 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 469 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 768 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 442 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 491 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 497 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 339 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 422 410 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 364 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 467 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 413 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 816 $ Poids 54 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 285 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 527 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 367 498 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.