108 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744162101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017744162101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 440 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 499 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 242 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 557 603 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 455 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 529 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 60 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 794 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 378 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 499 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 747 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 474 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 29 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 957 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 366 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 849 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 896 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 414 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.