295 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744162601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
81017744162601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 255 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 399 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 258 $ Poids 87 % |
| 4 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 494 $ Poids 85 % |
| 6 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 265 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 477 438 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 558 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 208 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 619 866 $ Poids 78 % |
| 12 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 21 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 575 595 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.