161 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
81017744163086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 487 268 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 97 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 429 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 486 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 586 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 516 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 363 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 545 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 842 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 273 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 438 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 950 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 510 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 152 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 829 $ Poids 60 % |
| 12 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.