165 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 191,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017744163277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 702 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 296 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 341 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 603 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 842 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 927 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 619 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 885 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 976 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 532 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 569 679 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.