166 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017744163402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 160 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 406 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 204 $ Poids 96 % |
| 3 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 671 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 447 144 $ Poids 91 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 934 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 248 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 484 405 $ Poids 87 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 386 695 $ Poids 86 % |
| 8 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 144 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 340 790 $ Poids 86 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 185 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 386 844 $ Poids 84 % |
| 10 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 138 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 417 157 $ Poids 83 % |
| 11 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 567 522 $ Poids 79 % |
| 12 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 367 452 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.