169 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
81017744163468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 118 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 327 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 425 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 614 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 508 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 234 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 434 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 877 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 453 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 355 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 902 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 399 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 960 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 505 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Gatineau 2025-02-27 · 97 m · Vendu 472 500 $ (5 119 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 524 897 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.