170 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 97,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017744163592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 454 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 301 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 572 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 317 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 513 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 574 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 534 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 107 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 532 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 311 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 512 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 80 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 420 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 484 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 508 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 849 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 425 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 907 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 537 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 851 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 684 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.