173 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017744163658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 440 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 352 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 498 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 628 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 526 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 167 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 518 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 215 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 449 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 895 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 471 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 966 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 522 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 537 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 501 797 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.