174 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017744163763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 455 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 300 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 573 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 316 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 514 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 118 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 533 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 590 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 538 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 499 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 512 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 513 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 425 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 97 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 914 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 538 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 300 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −28 693 $ | 405 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.