178 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744163944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017744163944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 460 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 304 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 578 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 136 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 77 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 520 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 525 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 320 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 520 846 $ Poids 75 % |
| 7 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 197 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 312 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 189 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 370 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 171 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 573 162 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 603 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.