251 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744164606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017744164606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 429 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 613 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 246 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 570 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 664 $ Poids 79 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 604 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 536 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 211 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 552 893 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 140 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 397 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 393 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 401 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 708 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.