258 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744164932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017744164932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 377 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 611 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 209 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 568 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 550 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 584 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 534 369 $ Poids 73 % |
| 7 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 217 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 306 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 435 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 675 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 555 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 113 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.