128 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 132,3 m² · constr. 1989 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744165264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017744165264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 107 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 425 281 $ Poids 96 % |
| 3 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 209 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 456 987 $ Poids 93 % |
| 4 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 175 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 159 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 446 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 451 063 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 237 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 489 611 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 529 329 $ Poids 76 % |
| 11 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 178 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 610 $ Poids 72 % |
| 12 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 435 362 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.