104 Rue JACINTHES · Gatineau
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744170406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017744170406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 387 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 69 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 472 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 877 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 366 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 353 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 844 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 379 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 792 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 436 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 455 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 491 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 439 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 425 639 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 369 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 510 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 472 697 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.