208 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744170577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017744170577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 55 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 253 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 433 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 47 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 470 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 518 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 490 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 406 878 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 662 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 514 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 807 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 462 889 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 812 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 408 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 434 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 442 362 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.