196 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744171381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017744171381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 81 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 95 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 145 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 536 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 402 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 701 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 542 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 478 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 547 615 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 391 101 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 843 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 429 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 424 732 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.