263 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 126,8 m² · constr. 1988 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744171669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017744171669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 363 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 414 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 312 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 574 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 340 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 066 $ Poids 88 % |
| 5 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 79 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 706 $ Poids 88 % |
| 6 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 249 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 357 $ Poids 85 % |
| 8 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 293 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 477 324 $ Poids 85 % |
| 9 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 355 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 429 433 $ Poids 80 % |
| 10 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 424 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 288 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 490 479 $ Poids 72 % |
| 12 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 363 450 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.