197 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744171823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
81017744171823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 94 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 515 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 235 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 456 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 77 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 574 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 523 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 528 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 729 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 539 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 514 160 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 225 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 421 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 163 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 534 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 880 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 427 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 854 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 865 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 448 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 503 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.