201 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744171891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017744171891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 403 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 376 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 435 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 1 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 409 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 424 841 $ Poids 86 % |
| 5 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 254 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 504 925 $ Poids 84 % |
| 7 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 423 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 419 486 $ Poids 78 % |
| 8 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 357 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 479 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 361 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 355 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 173 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.