279 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 60,3 m² · constr. 1979 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744172040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
81017744172040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 789 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 251 075 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 868 $ Poids 28 % |
| 4 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 277 446 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 082 $ Poids 18 % |
| 6 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 781 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 428 $ Poids 7 % |
| 8 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 339 425 $ Poids 5 % |
| 9 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 311 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.