277 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744172130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
81017744172130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 296 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 402 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 405 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 398 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 669 $ Poids 85 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 251 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 492 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 228 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 763 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 201 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 561 593 $ Poids 80 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 166 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 622 506 $ Poids 78 % |
| 12 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 75 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 578 057 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.