270 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 127,3 m² · constr. 1989 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744172444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
81017744172444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 417 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 265 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 448 562 $ Poids 94 % |
| 4 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 289 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 438 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 133 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 520 947 $ Poids 88 % |
| 6 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 232 $ Poids 88 % |
| 7 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 782 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 181 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 519 650 $ Poids 85 % |
| 9 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 418 $ Poids 85 % |
| 10 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 305 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 217 $ Poids 82 % |
| 11 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 427 181 $ Poids 74 % |
| 12 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 238 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 655 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.