258 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 73,7 m² · constr. 1987 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744172744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017744172744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 381 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 514 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 360 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 972 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 577 $ Poids 46 % |
| 5 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 125 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 363 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 925 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 74 117 $ Poids 31 % |
| 9 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 346 878 $ Poids 29 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 466 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 77, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 744 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 441 074 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 012 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.