181 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744173029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017744173029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 160 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 420 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 365 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 514 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 456 653 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 656 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 516 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 348 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 574 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 179 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 463 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 929 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 459 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 923 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 426 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 977 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 539 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Gatineau 2025-02-27 · 39 m · Vendu 472 500 $ (5 119 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 555 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 411 818 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.