185 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 185,3 m² · constr. 1989 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744173199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017744173199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 94 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 599 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 774 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 555 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue des Lavandes, Gatineau 2025-07-07 · 248 m · Vendu 617 000 $ (3 225 $/m²) 191,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 633 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 877 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 144 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 929 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 647 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 891 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 620 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 596 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 676 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 558 959 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.