22 Rue DAHLIAS · Gatineau
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744173391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017744173391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 470 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 257 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 589 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 28 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 373 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 247 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 377 392 $ Poids 82 % |
| 6 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 393 $ Poids 82 % |
| 7 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 381 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 195 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 416 843 $ Poids 81 % |
| 9 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 135 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 844 $ Poids 80 % |
| 10 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 141 $ Poids 80 % |
| 11 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 529 269 $ Poids 77 % |
| 12 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 185 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 584 092 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.