188 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 127,3 m² · constr. 1988 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744173515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017744173515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 122 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 415 080 $ Poids 96 % |
| 3 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 237 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 94 % |
| 4 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 239 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 940 $ Poids 90 % |
| 5 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 682 $ Poids 89 % |
| 6 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 132 $ Poids 89 % |
| 7 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 243 $ Poids 86 % |
| 8 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 238 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 622 $ Poids 86 % |
| 9 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 137 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 517 325 $ Poids 86 % |
| 10 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 260 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 430 197 $ Poids 83 % |
| 11 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 425 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 199 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 491 375 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.