52 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 81 m² · constr. 1988 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744173998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017744173998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 228 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 399 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 489 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 122 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 440 604 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 378 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 392 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 997 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 433 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 705 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −50 207 $ | 490 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Gatineau 2025-02-27 · 64 m · Vendu 472 500 $ (5 119 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 944 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 380 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 348 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.