263 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,5 m² · constr. 1989 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744174086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017744174086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 434 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 519 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 424 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 461 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 293 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 417 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 580 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 721 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 522 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, rue des Oeillets, Gatineau 2025-06-30 · 145 m · Vendu 441 000 $ (4 862 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 468 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 983 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 464 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 257 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 540 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 997 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 431 057 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 544 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Gatineau 2025-02-27 · 68 m · Vendu 472 500 $ (5 119 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 561 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.