262 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 99,3 m² · constr. 1991 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744174122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017744174122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 373 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 606 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 390 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 545 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 216 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 563 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 543 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 686 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 550 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 595 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 529 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 189 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 445 431 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 289 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 431 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 953 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 451 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 513 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 555 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.