103 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 119,9 m² · constr. 1990 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744174239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017744174239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 211 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 427 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 262 $ Poids 95 % |
| 4 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 988 $ Poids 94 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 116 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 407 088 $ Poids 93 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 179 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 187 $ Poids 91 % |
| 7 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 221 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 649 $ Poids 89 % |
| 8 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 244 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 438 238 $ Poids 89 % |
| 9 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 949 $ Poids 83 % |
| 10 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 282 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 016 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 714 $ Poids 78 % |
| 12 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 594 918 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.