63 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 105,8 m² · constr. 1993 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744174362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017744174362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 371 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 628 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 227 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 584 261 $ Poids 80 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 405 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 212 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 408 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 257 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 130 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 123 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 589 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 412 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 80 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 627 832 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 611 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 551 217 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.