7 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744174796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017744174796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 500 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 408 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 622 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 284 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 578 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 400 316 $ Poids 77 % |
| 6 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 72 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 688 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 258 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 404 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 407 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 23 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 621 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 632 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.