80 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744174859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017744174859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 267 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 411 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 71 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 024 $ Poids 90 % |
| 4 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 916 $ Poids 90 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 178 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 945 $ Poids 82 % |
| 8 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 574 517 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 021 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 3 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 316 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 932 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.