209 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744180007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017744180007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 35 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 487 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 277 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 429 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 17 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 544 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 486 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 512 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 516 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 678 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 739 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 851 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 839 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 404 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 859 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 378 434 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.