217 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744180044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017744180044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 305 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 433 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 17 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 502 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 518 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 490 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 406 878 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 647 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 514 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 787 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 844 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 462 889 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 811 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 408 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 922 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.